マンション大規模修繕の費用相場・平均額と推移データ

大規模修繕の見積もりを受け取ったとき、まず知りたいのは「この金額は高いのか安いのか」です。この記事では相場を1つの数字ではなく、回数別の分布として示します。中央値だけでなく四分位（下位25%〜上位25%の幅）まで見ることで、自分のマンションがどのあたりに位置するかを判断しやすくします。

回数別の工事金額（中央値・四分位）

国交省の実態調査（配布814社・回収200社・集計対象818件）から、大規模修繕工事の回数別に工事金額を四分位で整理した表です。

出典国土交通省「令和3年度マンション大規模修繕工事に関する実態調査」（報告書13ページ・四分位表）

中央値だけを見ると、2回目がいったん下がり、3回目以上で再び上がっています。回数が増えるほど単純に高くなるわけではありません。また、どの回数でも上位25%は下位25%の3〜4倍あり、幅が大きいことも読み取れます。この幅の大きさ自体が、「建物の規模・工事範囲によって金額が大きく変わる」ことの裏付けです。

戸あたり・床面積あたりで比較する

工事金額そのものは建物の規模に強く左右されるため、戸あたり・床面積あたりに直すと自分のマンションと比較しやすくなります。

戸あたりで見ると、回数が増えるごとに中央値はゆるやかに下がっています。一方で床面積あたりは2回目・3回目以上でやや上がる傾向です。この2つの指標が逆方向に動いているのは、回数を重ねるほど1戸あたりの専有面積が大きい建物の比率が集計に混ざっている可能性がありますが、報告書はその要因分析までは行っていません。

防水工の労務単価は15年でどう動いたか

工事金額そのものは工事範囲によって大きく変わりますが、単価の土台になる労務費は公開データで長期の推移を追えます。防水工の公共工事設計労務単価（47都道府県平均）は、2012年度から2026年度の15年間で約2倍になっています。

出典国土交通省「公共工事設計労務単価」（防水工・47都道府県平均、編集部算出）（各年度公表値の単純平均。全15年度分は労務単価データベースで確認できます）

同じ工法・同じ面積でも、15年前の相場感をそのまま今の見積もりに当てはめると割高に見えてしまいます。見積もりを評価するときは、当時の記事や経験ではなく、直近の単価を基準にすることが大切です。

このデータをもっと詳しく見る

この記事で示した数値は、サイト内のデータベースページでさらに詳しく確認できます。

• 大規模修繕の実態データ（回数別の詳細・円グラフ含む） — この記事の工事区分別の内訳まで見られます
• 防水工の労務単価データベース（都道府県別・年度別） — 15年度・47都道府県すべての単価を確認できます

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