マンション屋上防水工事の費用相場と工法の種類
「屋上防水はいくら」という単独の相場データは、公的統計の中には見当たりません。ここでは実態調査の内訳データと労務単価を組み合わせて、費用の構造を確認します。
屋上防水だけを取り出した費用相場を示す公的な統計は、本メディアが確認した範囲では見当たりません。工事全体の中での位置づけと、労務単価から逆算した理論値を組み合わせて、費用感を構造的に確認します。
結論: 「屋上防水だけの相場」は構造化して確認する
国土交通省の実態調査は工事全体の金額や内訳を集計していますが、工法別の㎡単価は収録していません。そのためこの記事では、次の2つのデータを組み合わせます。
- 大規模修繕全体に占める「屋根防水」工事の割合（実態調査）
- 防水工の労務単価×歩掛りによる、人件費部分の理論値
いずれも「この金額で収まる」という保証ではなく、見積もりを評価するときの目安として使うものです。
工法の種類（概要）
屋上防水には主に4つの工法があります。特徴の一般的な整理にとどめ、どの建物にどの工法が適するかという個別診断はしません。
| 工法 | 一般的な特徴 | 本記事の理論値への収録 |
|---|---|---|
| アスファルト防水 | アスファルトルーフィングを積層する工法。既存の実績が長い | 収録あり（RA-9-1〜6） |
| ウレタン防水 | 液状の材料を塗布して膜を作る工法。複雑な形状にも対応しやすい | 収録なし（参照資料に歩掛りの記載なし） |
| シート防水（塩ビ等） | シート状の材料を貼り付ける工法 | 収録なし（参照資料に歩掛りの記載なし） |
| FRP防水 | 繊維強化プラスチックによる工法。硬化が早い | 収録なし（参照資料に歩掛りの記載なし） |
大規模修繕全体に占める「屋根防水」の割合
実態調査では、建築系工事の合計金額に対して各工事がどれだけの割合を占めるかが集計されています。屋根防水は全体で13.4%です。
出典国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」（令和3年度・n=818）（建築系工事の合計金額に対する各工事の内訳（円グラフ）を加工して作成）
2回目の修繕では17.2%とやや高くなっています。1回目・3回目以上との差の要因は、この調査からは特定できません。
労務単価から見る防水工の人件費水準（15年推移）
公共工事設計労務単価は、公共工事の予定価格を積算する際の基準として国が毎年度公表しているものです。民間工事の見積もりを直接規定するものではありませんが、人件費の水準・推移を確認する材料になります。
出典国土交通省「公共工事設計労務単価」（平成24年度〜令和8年度・47都道府県・職種「防水工」）（各年度公表資料を加工して作成。全国47都道府県の中央値）
2012年度の全国中央値15,600円から、2026年度は29,600円まで上昇しており、約1.9倍です。2026年度の47都道府県のレンジは27,500円〜38,900円（中央値29,600円）でした。
労務単価×歩掛りで見る「防水工分」の理論値（アスファルト防水の例）
材料費・機械経費・普通作業員の人件費・諸経費・利益は含みません。見積もり金額の総額と直接比較するための数字ではなく、人件費部分がどの程度の水準になりうるかを確認するための参考値です。
「参考歩掛り」に収録されている屋根保護防水密着工法（アスファルト系・RA-9-1）の所要人数と、2026年度の防水工労務単価を掛け合わせると、次のようになります。
| 部位 | 防水工の所要人数（人/㎡） | 全国中央値ベース | 全国レンジ |
|---|---|---|---|
| 平面 | 0.081人 | 約2,399円/㎡ | 約2,228円〜3,152円/㎡ |
| 立上り・立下り面 | 0.13人 | 約3,848円/㎡ | 約3,575円〜5,057円/㎡ |
出典公共建築工事積算研究会「参考歩掛り」第2編建築工事 第9節防水（表RA-9-1）／国土交通省「公共工事設計労務単価」令和8年度国土交通省公表データを加工して作成
同じ表には「屋根保護防水絶縁工法」（RA-9-3）等、仕様の異なる区分もあります。詳しい仕様別の数値は歩掛りデータベースで確認できます。
目安として使う際の注意
- ここで示した理論値は、見積もりの総額を判定するものではありません。総額には材料費・仮設工事・諸経費等が別途加わります
- ウレタン防水・シート防水・FRP防水については、今回参照した資料に歩掛りの記載がなく、同様の理論値を算出できません
- 実際の見積もりを評価する際は、積算カリキュレータで自分の建物の条件を入力し、労務単価データベースと突き合わせて確認してください
よくある質問
屋上防水だけの㎡単価が載っている公的な資料はありますか。
本メディアが確認した範囲では見当たりません。国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」（令和3年度）は工事全体の金額・内訳は集計していますが、工法別の㎡単価は含まれていません。
ウレタン防水の㎡単価はこの記事の理論値に含まれますか。
含まれません。労務単価×歩掛りの理論値は、歩掛りデータが存在するアスファルト系防水（屋根保護防水密着工法）のみで算出しています。ウレタン防水・シート防水・FRP防水の歩掛りは、今回参照した資料には収録されていません。
防水工の人件費は今後も上がりますか。
過去の傾向としては、2012年度から2026年度にかけて全国中央値が約1.9倍に上昇しています。将来の水準を予測する統計ではないため、この記事では過去の推移のみを示します。
関連する記事
- マンション防水工事の費用を抑える方法（足場費用の考え方） — 仮設工事が総工事費に占める割合と、費用の考え方を整理しています
LIMITS この記事で扱えない範囲
- ウレタン防水・シート防水・FRP防水の㎡単価（歩掛りベースの理論値）は、参照した公共歩掛り資料に収録がなく、この記事では算出していません（理論値の算出はアスファルト防水のみ）
- 労務単価×歩掛りの理論値は防水工の人件費部分のみで、材料費・機械経費・諸経費・利益は含まれておらず、見積もり総額と直接比較できるものではありません
- どの建物にどの工法が適しているかという個別の診断は行っていません
書けることだけを並べても判断は早くなりません。この記事が扱えない範囲を先に示しています。
参照した資料
資料国土交通省「公共工事設計労務単価」（平成24年度〜令和8年度）
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