マンション防水工事の耐用年数と周期の目安

「防水工事は何年もつか」という問いには、性質の異なる2つのデータがあります。材料の耐用年数と、実際の工事周期は別のデータです。ここでは実態調査から確認できる周期のデータを示します。

結論: 「耐用年数」表示と「実際の工事周期」は別のデータ

• 耐用年数: 材料メーカーが試験等にもとづいて公表する、材料そのものの性能に関する数値。本メディアが収集した公的データには含まれていません
• 修繕周期: 実際にどのくらいの間隔で大規模修繕が行われているかという、実態調査による統計。国土交通省の調査から確認できます

この記事で示すのは後者です。前者（メーカー公表の耐用年数）が必要な場合は、個別製品の資料を直接確認してください。

実態調査に見る大規模修繕の周期（回数別）

国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」（令和3年度・n=818）では、大規模修繕の実施回数別に、直近の修繕からの周期が集計されています。

出典国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」（令和3年度・n=818）（修繕周期の四分位表（中央値）を加工して作成）

出典国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」（令和3年度）国土交通省公表データを加工して作成

回答全体の68.5%が12〜15年の範囲に収まっており、12〜15年が実施間隔のひとつの目安になることがわかります。ただし4回目以上はn=8と標本数が少なく、参考程度に見る必要があります。

築年数から見た「初回修繕までの期間」

同じ調査では、修繕を実施した時点の築年数も集計されています。

出典国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」（令和3年度・n=818）（築年数の四分位表（中央値）を加工して作成）

1回目修繕の築年数中央値は15年（下位25%が14年、上位25%が18年）です。2回目は28年前後、3回目以上は40年前後が中央値になっています。周期の中央値（13〜14年）を単純に積み上げた場合より、2回目・3回目の築年数が長めに出ているのは、初回修繕の実施時期が個々の建物でばらつくためと考えられます。

メーカーが示す「耐用年数」表示との違い

周期の目安をどう使うか

上記の周期データは、長期修繕計画に記載された次回修繕時期の妥当性を確認する材料になります。長期修繕計画上の周期が、実態調査の分布から大きく外れている場合（極端に短い、または長い）は、その根拠を確認しておくと総会で説明しやすくなります。

具体的には、次の手順で突き合わせます。

1. 長期修繕計画に記載された「次回大規模修繕」の予定年を確認する
2. 前回修繕からの年数を数え、12〜15年の範囲に収まっているかを確認する
3. 範囲から外れている場合、計画作成時にどのような根拠（劣化診断の結果、資金計画上の都合等）で周期が設定されたのかを、管理会社または設計監理者に確認する
4. 確認した内容を、総会説明資料に一文で記録しておく

この手順自体は、どの立場（1回目・2回目・3回目以上）の建物でも共通です。周期が短い・長いことの良し悪しを、この記事では判定しません。あくまで実態調査の分布と比べたときに、説明の根拠になる資料があるかどうかを確認するための手順です。

工事金額のデータとあわせて見る

この記事で扱った周期・築年数のほかに、同じ実態調査では回数別の工事金額（四分位）も集計されています。工事金額のデータは別記事で扱っているため、周期の確認とあわせて参照すると、次回修繕の予算感と時期の両方を検討する材料がそろいます。

よくある質問

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