データベース
マンション大規模修繕工事の実態（国土交通省の実態調査818件を図で読む）
国土交通省が令和3年度に実施した「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」から、報告書に数値として掲載されている表と円グラフだけを抜き出して整理しました。 自分のマンションの見積書や長期修繕計画が、全国818件のなかでどのあたりに位置するかを確かめるための材料です。
配布814社／回収200社（回収率24.6%）／工事サンプル878件／集計対象818件。
工事金額は直接工事費（共通仮設費を含まない）および諸経費①（現場管理費・一般管理費・法定福利費等）・諸経費②（大規模修繕瑕疵保険の保険料）。消費税相当額は含まない。
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
- 対象年度・範囲
- 令和3年度調査・集計対象 818件
- 加工内容
- 報告書に数値として掲載されている四分位表と円グラフの値のみを転記（グラフから読み取った推定値は含まない）
- 更新日
- 2026-08-09（原典を取得・照合した日）
工事金額
| 工事回数 | 下位25%値 | 中央値 | 上位25%値 | 平均値 |
|---|---|---|---|---|
| 1回目（n=332） | 4,943.8 | 8,665.0 | 19,825.0 | 15,237.4 |
| 2回目（n=194） | 4,858.5 | 7,660.0 | 13,806.8 | 11,702.7 |
| 3回目以上（n=242） | 5,753.0 | 8,703.0 | 16,785.0 | 14,758.6 |
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
平均値が中央値より大きく出ているのは、金額の大きい工事に引っ張られているためです。自分のマンションと比べるときは、平均値ではなく中央値と四分位（下位25%値・上位25%値）の幅で見るほうが位置関係を把握しやすくなります。
戸あたり・床面積あたりの単価
| 工事回数 | 下位25%値 | 中央値 | 上位25%値 | 平均値 |
|---|---|---|---|---|
| 1回目（n=331） | 90.9 | 110.2 | 134.0 | 151.6 |
| 2回目（n=194） | 87.8 | 106.1 | 129.8 | 112.4 |
| 3回目以上（n=242） | 76.8 | 97.0 | 125.7 | 106.1 |
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
| 工事回数 | 下位25%値 | 中央値 | 上位25%値 | 平均値 |
|---|---|---|---|---|
| 1回目（n=297） | 0.9 | 1.1 | 1.4 | 1.3 |
| 2回目（n=181） | 1.1 | 1.3 | 1.6 | 1.5 |
| 3回目以上（n=155） | 0.9 | 1.2 | 1.7 | 1.9 |
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
戸あたり工事金額は、工事回数が増えるほど中央値が下がる分布になっています。総会で「前回より高い・安い」を説明するときは、戸あたり単価と床面積あたり単価の両方を並べると、規模の違いの影響を切り分けやすくなります。
築年数と修繕周期
| 工事回数 | 下位25%値 | 中央値 | 上位25%値 | 平均値 |
|---|---|---|---|---|
| 1回目（n=344） | 14.0 | 15.0 | 18.0 | 18.2 |
| 2回目（n=198） | 26.0 | 28.0 | 32.0 | 29.4 |
| 3回目以上（n=242） | 31.5 | 40.0 | 46.0 | 37.3 |
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
| 工事回数 | 下位25%値 | 中央値 | 上位25%値 | 平均値 | 周期が12〜15年の割合 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1回目（n=511） | 12.0 | 14.0 | 15.0 | 15.6 | 63.4% |
| 2回目（n=169） | 12.0 | 13.0 | 15.0 | 14.0 | 63.3% |
| 3回目（n=56） | 12.0 | 13.0 | 14.3 | 12.9 | 66.1% |
| 4回目以上（n=8） | 11.8 | 13.0 | 14.0 | 13.1 | 62.5% |
| 全体（平均修繕周期）（n=648） | 12.0 | 14.0 | 15.0 | 15.2 | 68.5% |
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
修繕周期は回数が増えるほど短くなる傾向が出ています。長期修繕計画の周期設定を見直すときの参照値として使えます。
工事金額の内訳
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
| 工事区分 | 全体 | 1回目 | 2回目 | 3回目以上 |
|---|---|---|---|---|
| 建築系工事 | 60.3% | 58.8% | 59.0% | 63.6% |
| 仮設工事 | 22.8% | 25.3% | 22.3% | 19.4% |
| 諸経費① | 9.5% | 9.6% | 9.3% | 9.4% |
| その他 | 3.8% | 3.2% | 6.2% | 3.0% |
| 設備系工事 | 1.6% | 1.3% | 1.4% | 2.2% |
| 外構・付属施設 | 1.3% | 1.2% | 1.6% | 1.2% |
| 諸経費② | 0.8% | 0.6% | 0.6% | 1.3% |
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
建築系工事が6割前後を占め、仮設工事（足場など）が2割前後という構成です。防水工事の金額を見るときは、この仮設工事の割合が別に立っていることを踏まえる必要があります。
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
| 工事 | 全体 | 1回目 | 2回目 | 3回目以上 |
|---|---|---|---|---|
| 外壁塗装 | 24.5% | 21.6% | 23.4% | 28.8% |
| 床防水 | 18.6% | 20.9% | 17.9% | 15.7% |
| 屋根防水 | 13.4% | 12.1% | 17.2% | 12.9% |
| 外壁タイル | 12.9% | 18.5% | 10.5% | 7.1% |
| シーリング工事 | 12.0% | 14.5% | 11.4% | 9.1% |
| 鉄部等塗装 | 7.4% | 6.6% | 6.9% | 8.8% |
| 建具・金物等 | 7.4% | 1.9% | 7.2% | 15.3% |
| 共用内部 | 3.7% | 3.9% | 5.5% | 2.4% |
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）
防水に関わる項目（屋根防水・床防水・シーリング工事）を合わせると、全体では建築系工事の 44.0% を占めます。 外壁塗装に次ぐ大きさで、見積書のなかで数量と単価を確認する価値が大きい部分です。
このページで扱っていないもの
報告書には構成比を積み上げ横棒グラフで示した図もありますが、値の一部がグラフの外側にラベルとして置かれており、どの区間の値かをテキストとして確定できません。 推測で割り当てると誤った数字が出るため、このページには載せていません。原典で確認してください。
出典令和3年度 マンション大規模修繕工事に関する実態調査（国土交通省・集計対象 n=818）（国土交通省の公表データを加工して作成）